Alles over de dakgoten bij huur woningen
- Duidelijke uitleg over rechten en plichten
- Voorkom discussies met verhuurder of huurder
- Praktische tips bij dakgootproblemen
Dakgoot onderhoud bij een huurwoning: wie is verantwoordelijk?
Wanneer je een woning huurt, wordt vaak gedacht dat het onderhoud volledig door de verhuurder wordt geregeld. In werkelijkheid ligt dat iets genuanceerder. Sommige onderhoudswerkzaamheden zijn namelijk de verantwoordelijkheid van de huurder, terwijl andere taken juist bij de verhuurder horen.
Dat geldt ook voor het onderhoud van dakgoten. Wie moet bijvoorbeeld de dakgoot schoonmaken? En wie betaalt de reparatie als er een lekkage ontstaat?
Hieronder leggen we uit hoe de verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder zijn verdeeld.
Onderhoud bij een huurwoning: Hoe zit dat?
Bij huurwoningen wordt onderscheid gemaakt tussen dagelijks onderhoud en groter onderhoud. Kleine werkzaamheden die eenvoudig zelf uit te voeren zijn vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Grotere reparaties of structurele problemen zijn doorgaans een taak van de verhuurder.
De regels hiervoor zijn vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen, een wettelijke regeling waarin staat welke onderhoudswerkzaamheden huurders zelf moeten uitvoeren.
Wie is er verantwoordelijk voor de dakgoot?
Het onderhoud van een dakgoot kan zowel bij de huurder als bij de verhuurder liggen. Dit hangt vooral af van de situatie en van de bereikbaarheid van de dakgoot.
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de meest voorkomende situaties.
| Situatie | Wie is verantwoordelijk? |
|---|---|
| Dakgoot schoonmaken wanneer deze eenvoudig bereikbaar is | Huurder |
| Dakgoot schoonmaken wanneer deze moeilijk bereikbaar is, bijvoorbeeld bij een hoog dak | Verhuurder |
| Kleine verstopping door bladeren of vuil verwijderen | Huurder |
| Dakgoot repareren bij schade of slijtage | Verhuurder |
| Lekkage of scheuren in de dakgoot herstellen | Verhuurder |
| Problemen of gebreken aan de dakgoot melden | Huurder |
Wanneer moet een huurder de dakgoot schoonmaken?
In sommige gevallen wordt verwacht dat een huurder de dakgoot zelf schoonmaakt. Dit geldt meestal wanneer de dakgoot goed bereikbaar en veilig schoon te maken is.
Denk bijvoorbeeld aan een dakgoot van:
- een schuur
- een garage
- een lage aanbouw
Wanneer bladeren en vuil zich ophopen kan het verstandig zijn om deze regelmatig te verwijderen. Dit voorkomt verstoppingen en schade door stilstaand water.
Wil jij jouw dakgoten ook laten onderhouden?
Vraag een gratis vrijblijvende offerte aan of bel ons op 085-0041993
Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?
De verhuurder is meestal verantwoordelijk voor werkzaamheden die verder gaan dan normaal onderhoud. Dit geldt bijvoorbeeld wanneer:
- een dakgoot beschadigd is
- er een scheur of lekkage ontstaat
- onderdelen vervangen moeten worden
- de dakgoot moeilijk bereikbaar is
Dit soort werkzaamheden ( dakgoot reparatie ) vallen onder het grotere onderhoud van de woning.
De rol van de huurder bij problemen met de dakgoot
Hoewel de verhuurder vaak verantwoordelijk is voor reparaties, heeft de huurder wel een belangrijke taak. Van huurders wordt verwacht dat zij problemen tijdig melden.
Zie je bijvoorbeeld dat er lekkage is:
- water langs de gevel loopt
- een dakgoot verstopt zit
- er een scheur zichtbaar is
dan is het verstandig om dit direct door te geven aan de verhuurder. Zo kan schade sneller worden verholpen.
Voorkom problemen door goed onderhoud
Een dakgoot die lange tijd niet wordt gecontroleerd kan verstopt raken of beschadigd raken. Dit kan uiteindelijk leiden tot lekkage of waterschade.
Door dakgoten regelmatig te controleren en kleine problemen op tijd te melden kunnen grotere reparaties vaak worden voorkomen.
Conclusie:
Bij een huurwoning is het onderhoud van de dakgoot verdeeld tussen huurder en verhuurder. Kleine onderhoudswerkzaamheden, zoals het schoonmaken van een eenvoudig bereikbare dakgoot, kunnen onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen. Reparaties en grotere onderhoudswerkzaamheden worden meestal door de verhuurder uitgevoerd.
Door dakgoten regelmatig te controleren en problemen tijdig te melden voorkom je dat kleine problemen uitgroeien tot grotere schade.
